Ein Bestandshaus sieht nach der Besichtigung meistens gut aus. Der Makler hat Zeit für zwei Fragen, der Verkäufer erzählt, das Dach sei „noch gut“, und Sie sollen sich bis Freitag entscheiden.
Wir schauen uns das Haus gemeinsam mit Ihnen an und sagen Ihnen, was wir sehen: was in Ordnung ist, was in den nächsten Jahren ansteht und was das kosten wird. Keine Verkaufsberatung, keine Panikmache – eine ehrliche Einschätzung, mit der Sie in die Preisverhandlung oder aus dem Kauf herausgehen können.
0171 / 400 52 40 Anfrage per E-MailGemeinsamer Ortstermin vor dem Notar. Zustand der Bausubstanz, Mängel, realistische Sanierungskosten – Sie bekommen unsere Einschätzung direkt am Haus.
Mehr zur Hauskaufberatung →Geförderte Energieberatung für Wohngebäude und individueller Sanierungsfahrplan. Eingetragen in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes.
Mehr zur Energieberatung →Wir holen Angebote ein, vergleichen sie fachlich und überwachen die Ausführung – damit Ihre Sanierung oder Ihr Neubau so gebaut wird, wie er geplant ist.
Mehr zur Bauleitung →Für Eigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen: vom Sanierungsfahrplan über den Beschluss bis zur fertigen Maßnahme – ein Ansprechpartner für alles.
Mehr zum Sanierungsmanagement →Der Kaufpreis steht im Exposé. Was danach kommt, steht nirgends.
Genau da liegt das Risiko: nicht im Preis des Hauses, sondern in dem, was Sie in den ersten fünf Jahren hineinstecken müssen. Ein feuchter Keller, eine Dachkonstruktion ohne Dämmung, eine Heizung von 2004 – jeder Punkt für sich verkraftbar, zusammen schnell ein sechsstelliger Betrag, den Ihre Finanzierung nicht vorgesehen hat. Wir gehen mit Ihnen durch das Haus und ordnen ein, was wir sehen.
Noch am Haus bekommen Sie unsere Einschätzung: was in Ordnung ist, was ansteht, und in welcher Reihenfolge – sofort, in drei bis fünf Jahren, später. Dazu eine Größenordnung der Kosten, die auf aktuellen Handwerkerpreisen aus der Region beruht, nicht auf Pauschalen aus dem Internet.
Damit können Sie dreierlei: nachverhandeln, die Finanzierung anpassen – oder guten Gewissens absagen. Wer die Einschätzung für die Bank oder die Preisverhandlung schriftlich braucht, bekommt auf Wunsch einen ausführlichen Bericht mit Fotos und Kostenschätzung.
| Leistung | Preis |
|---|---|
| Kauf-Check Gemeinsamer Ortstermin mit Einschätzung direkt am Haus – unser Standard | ab 500 € |
| Kauf-Check Plus auf Wunsch zusätzlich mit schriftlichem Bericht, Fotos und Kostenschätzung | ab 1.250 € |
Alle Preise inklusive Umsatzsteuer. Sie erhalten vor dem Termin ein schriftliches Angebot – Sie wissen also vorher, was es kostet.
Wir prüfen mit den Augen, nicht mit dem Bohrhammer. Ohne Bauteilöffnung kann niemand sagen, was hinter einer Vorsatzschale oder unter dem Estrich liegt. Wo wir einen begründeten Verdacht haben, sagen wir das deutlich und schätzen das Risiko ein – aber wir verkaufen Ihnen keine Sicherheit, die es nicht gibt.
Wir bewerten keine Immobilienpreise und erstellen keine Verkehrswertgutachten. Ob der Preis marktgerecht ist, sagt Ihnen ein Gutachter oder Ihre Bank. Wir sagen Ihnen, was Sie baulich übernehmen.
Fast jedes Haus hat eine Maßnahme, die sich sofort lohnt, und zwei, die man sich sparen kann. Das Problem ist, dass die drei von außen gleich aussehen.
Eine Energieberatung sortiert das: Wo geht bei Ihrem Haus tatsächlich Wärme verloren, in welcher Reihenfolge sanieren Sie sinnvoll, was kostet es, was sparen Sie, und welche Förderung bekommen Sie dafür.
Vollständige Aufnahme Ihres Gebäudes, Berechnung des Ist-Zustands und ein Bericht mit konkreten Sanierungsempfehlungen. Der Bund fördert diese Beratung mit einem Zuschuss.
Ein Fahrplan über mehrere Jahre: Schritt für Schritt, jeder Schritt für sich förderfähig, ohne dass Sie sich später den Weg verbauen. Wer nach iSFP saniert, bekommt bei Einzelmaßnahmen zusätzlich einen Bonus auf die Förderung.
Fachliche Begleitung während der Sanierung, Prüfung der Ausführung und die Nachweise, die Ihre Förderstelle sehen will.
Energieausweise und die Nachweise, die bei Sanierung und Anbau verlangt werden.
Beraten darf in Deutschland fast jeder. Aber Zuschüsse von BAFA und KfW gibt es nur, wenn Ihr Berater in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes steht. Wir sind dort eingetragen – nachzulesen in der öffentlichen Expertensuche. Praktisch heißt das: Sie bekommen nicht nur eine Beratung, sondern die Förderung dazu.
Wir empfehlen Ihnen nur Maßnahmen, die sich für Ihr Haus rechnen – nicht die, an denen jemand verdient. Für die Angebotseinholung nennen wir Ihnen mehrere Betriebe aus der Region, die Auswahl treffen Sie.
Bei geförderten Beratungen unterschreiben wir zusätzlich eine Neutralitätserklärung: keine Bindung an Hersteller, Anbieter oder Produkte.
Zwischen einem guten Plan und einem guten Haus liegen Angebote, Verträge, Termine und tausend Entscheidungen auf der Baustelle. Die meisten Bauherren machen das einmal im Leben – wir machen es jede Woche.
Ob Sanierung nach dem Hauskauf, Umbau oder Neubau: Wir übernehmen die Schritte, bei denen Fachwissen Geld spart, und stehen auf Ihrer Seite – nicht auf der des Handwerkers.
Ein Angebot ist nur so gut wie die Anfrage dahinter. Wir beschreiben die Leistungen so genau, dass Handwerksbetriebe vergleichbar anbieten können – und Sie hinterher keine Nachträge bezahlen, weil etwas „nicht drin war“.
Während der Bauzeit sind wir Ihr Ansprechpartner auf der Baustelle. Wir koordinieren die Gewerke, prüfen, ob gebaut wird, was vereinbart ist, und sorgen dafür, dass Mängel auffallen, solange sie noch einfach zu beheben sind.
Eine Sanierung in der WEG scheitert selten an der Technik. Sie scheitert daran, dass niemand den Überblick hat, was wann in welcher Reihenfolge zu welchem Preis sinnvoll ist – und dass die Eigentümerversammlung ohne diese Grundlage nichts beschließen kann.
Wir übernehmen den gesamten Weg: von der ersten Bestandsaufnahme bis zur Abnahme der letzten Maßnahme. Die Hausverwaltung bekommt einen festen Ansprechpartner, die Eigentümer eine Entscheidungsgrundlage, die sie verstehen.
Wir sind ein Ingenieurbüro für Gebäudeberatung in Varel. Unsere Kunden sind Menschen, die ein Bestandshaus kaufen oder sanieren wollen und vorher wissen möchten, worauf sie sich einlassen. Ihnen geben wir eine ehrliche, belastbare Einschätzung – bevor Geld ausgegeben wird.
Was uns von vielen Beratern unterscheidet: Alle Ingenieure, die bei uns arbeiten, haben zusätzlich eine handwerkliche Ausbildung durchlaufen. Sie haben auf der Baustelle gestanden, bevor sie am Schreibtisch gerechnet haben.
Beides ergänzt sich. Das Handwerk zeigt, wie ein Haus tatsächlich gebaut wurde und wo es typischerweise Probleme bekommt. Die Ingenieurseite ordnet ein, was das für Statik, Feuchte, Energie und Kosten bedeutet.
Deshalb sehen wir an einem Haus zuerst, wie es gemacht wurde – und erst danach, was in der Norm dazu steht.
Ausschließlich Ingenieure mit handwerklicher Ausbildung. Wer bei uns ein Haus beurteilt, kennt Baustelle und Technik aus eigener Arbeit – und weiß, wie beides zusammenhängt.
Rufen Sie kurz an. Ein Telefonat kostet nichts, und oft ist in zehn Minuten klar, ob sich ein Ortstermin überhaupt lohnt. Kurzfristige Termine gehen öfter, als Sie denken.
Ingenieurbüro Coldewey
Inhaber: Yannik Coldewey
Emil-Heeder-Straße 3
26316 Varel
Telefon: 0171 / 400 52 40
E-Mail: info@ingenieurbuero-coldewey.de
Berufsbezeichnung: Bauingenieur, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland.
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Stand: 1. Oktober 2026
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